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孟晓苏:中国楼市至少还有20年的好光景 将迎来好时代

来源:搜狐焦点北京站  点击:1022次  时间:2019-10-06 09:43:32

摘要:2019年是房改进一步深化的重要年头,也是搜狐焦点重要的一年。作为中国房地产在线服务平台,20年以来,搜狐焦点始终致力于为购房者和业界提供全面、深入、专业的在线房产信息服务,至今已经为6亿用户提供买房、卖房、租房、装修、金融全方位在线交易服务。

2019年是房改进一步深化的重要年头,也是搜狐焦点重要的一年。作为中国房地产在线服务平台,20年以来,搜狐焦点始终致力于为购房者和业界提供全面、深入、专业的在线房产信息服务,至今已经为6亿用户提供买房、卖房、租房、装修、金融全方位在线交易服务。从1999到2019,搜狐焦点始终与时代同频共振、锐意进取;从1999到2019,搜狐焦点始终践行企业理想,深度参与行业变革;从1999到2019,搜狐焦点始终与客户同心同德、共同成长。

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活动现场,汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏接受了搜狐焦点独家专访,对楼市发展与行业未来做了精彩的观点分享。

楼市就像“蹦擦擦” 预计2019楼市将明显回暖

对于房地产行业的发展走向,孟晓苏常用的关键词是“蹦擦擦”。

孟晓苏总结道,这些年的房地产调控都出现了三年一轮的小周期发展。从2006年开始,已经度过了完整的四轮,基本上每次调控,都会有一年“蹦”上去,紧跟着是两年下压的调控政策。

最近的一轮“蹦擦擦”始于2016年,2016年销售面积增加,房价在各个城市都上涨。而房价的上涨,也极大取决于前两年由于房地产调控下压的房价反弹。紧随其后的2017、2018年,则是“擦”,第二“擦”也比第一“擦”的手段更硬,从而造成了整个产业的下滑。

孟晓苏预期2019年下半年楼市会有明显的回暖。他表示,中国的内需就是老百姓买房,想要发展经济就要想办法启动内需,就需要把过去的限购政策做出调整,要稳住老百姓的预期,稳住楼市,并且促使楼市平稳健康发展。

中国楼市至少还有20年的好光景,将迎来“钻石时代”

近20年里,房地产投资与销售旺盛,房地产业成为国民经济的支柱产业,大力拉动了我国经济发展。但近两年,行业内有人开始看衰房地产业,认为好时代已经过去。坊间还一度流传房地产业绑架中国经济的说法。

孟晓苏对此一一作出阐释, 他认为,2014年、2015年楼市下滑时有个预期,说“好时代”不在了。大众试图用“白银时代”解释行业后续发展,但是没想到2016年销售额高涨,接着房价上涨。

孟晓苏表示,随着“好时代”的发展,房地产行业未来迎来了一个“较好时代”。目前老百姓的居住需求并未饱和,人均36平米,户均100平米,仅是满足了低水平的需求。

中国人是历史上较早的定居民族,对土地和房屋的感情比游牧民族要深。孟晓苏判断,中国城市居民居住需求不是户均100平米,而是像美国、澳大利亚等国家,要户均200—250平米。我们城市的居民,目前已经占了60%,13.9亿这部分城市人群还有很大的放量,不光是面积,而且品质也要提高。除此之外还有2亿多农民要进城的需求、农村改造的需求,都需要用市场化的手段。

对于中国经济过度依赖房地产业的说法,孟晓苏并不认同。他风趣地以家庭举例,房地产业成为国民经济的支柱产业,就像一个男人找到一个好老婆,而且是旺夫婆娘。男人总是花心,总觉得高科技“小秘”更好,但离开老婆后才发现,“小秘”请不到,家里也弄得一团糟,最后还得把老婆请回来,家业又上去了。

孟晓苏说道,我主张发展高科技,但是高科技是未来,我们目前需要通过房地产的发展,使得高科技能够找到稳定的依托,从而使经济实现更好的发展。

孟晓苏眼里的房地产业和长期发展的动力,源自中国巨大的需求,这种需求会推动中国房地产至少20年的发展。

同时,国家不断的城镇化发展、居民追求更好生活、城市居民生活质量需要改善、中国人口持续增长等因素仍旧存在,因此不必担忧人口红利萎缩的问题;同时,再加上庞大多老年群体的旅游、养老、住房等需求,发展现代服务业也需要更多的住房需求,都产生了对城市住房的大量需求。这个时候一定要确定一个科学发展的理念,过去城市规划小了要补上、住房补贴少了要增加,房地产在当代中国还会继续拉动经济增长。

建议加大保障性住房供应 加强两个体系建设

1998年,孟晓苏曾提出中国发展廉租房建设、住房保障等建议。多年后再次提及自己的初心,孟晓苏表示,当年之所以提出住房保障,是想把传统的住房制度变为以市场为主导的制度,就提出了关于住房商品化和改变传统福利性分配的制度,不过这种制度存在缺陷,导致很多人民开始蜗居。

房改的同时,孟晓苏又注意到,城市中存在很多贫困住户,他们的居住生活得不到保障,于是把国外的经验引进国内,在房改方案中提出:由政府提供廉租房、由市场提供商品房,这样的住房商品化就能兼顾到中低收入家庭者的利益。

“可惜在后来的12年时间里,我们忽视了管理房,一度在住房建设中,保障性住房只占3%、5%的投资,这明显是不对的。”提案的不理想落地,孟晓苏多次回忆此事,言语中尽是惋惜。

之后,孟晓苏和房改课题组的很多专家领导却都没有放弃,多年一直奔走呼吁。终于在2010年,李克强总理带着辽宁改革方案来到国务院,组织30余次会议,推动了保障性安居建设,用几年的努力才逐渐解决了当时的急需。

孟晓苏还说,目前保障性住房建设仍旧刻不容援,压力一方面源自城市里残留的一批未改造房屋,一方面是部分居民简陋的居住条件。在城市居民之外,还有大量的进城农民工等新势力,都是需要解决的对象。

“既然两个体系并行,为什么还要打压商品房市场的房价呢?”

关于这个问题,孟晓苏也给出了自己的回答。他认为在商品房市场,包括高价购买商品房的人,都盼望自己的资产增值。而享受保障性住房的居民,则盼望政府给予足够的保障,早点住上保障房,两部分人的心愿是不一样的。未来保障房在一定程度上也会转化为商品房,这样他的房价也会增值、也可以流通。孟晓苏还举了当年房改的例子,很多人用几万块钱买商品房,用折合价买到手,现在北京房价已经涨到了上千万一栋,成为老百姓的家庭财产。

孟晓苏表示,未来在正确政策的指导下,我们能更好加强两个体系的建设。对于商品房体系,即便房价高了,也不会影响享受保障房体系的百姓。反而在高房价、高地价、高税收的支持下,政府有能力拿出钱支持需要保障的群众。因此,住房保障体系的建设有利于社会稳定,这是老百姓急需的,也是这两个体系需要明确。

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